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[转帖]任志强预测2018年房价:下一轮房价将暴涨更高!
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笑看你们 于 2017/8/11 7:32:11 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    任志强预测2018年房价,未来房价到底会怎么走呢?一向语不惊人死不休的任志强,这次又给我们丢了一个深水炸弹。任志强谈2018年房价称调控错了,房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

    年初,在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

    ▲ 任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:

    供应端:土地供应已经连续两年下滑

    任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

    2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。

    而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

    

    财君翻看了一线城市的库存量,确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

    如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

    任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。

    需求端:一线城市人口还将继续飙升

    目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

    并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

    这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

    

    人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

    世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。

    早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

    结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

    只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

    ▲ 信志强住洋房,听牛刀住牛棚

    这些年,在国内市场上,由于任总屡测屡中,他俨然已经成了像神一样的人物。

    2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”

    结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。

    2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”

    

    当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”

    事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。

    看来,只要是任总一开金口,我们务必要非常重视。

    这十多年,他说的话有些虽然非常刺耳,很多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。

    ▲ 只要M2在涨,房价必然上涨

    那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信,坚信下轮会涨得更高。

    我总结出来大概有以下几种:

    一、由于M2的高速增长,比如2009年的27.7%,以及目前放缓的11.3%,致使资金没有更好的地方储存,大家只能堆积到房产。

    经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。

    而国内的资金去向就那么几类,除了房产,确实没有更好的选择。

    比如:放银行那肯定是亏损的,如果M2是11%,银行只有5%,那每年资金就会贬值6%。

    股市也是差强人意,一赢二平七输,多少英雄都在股市折戟,不要说保值了,能活着出来都不错了。

    信托就更不用说,拿着8%的利息,不仅没有干过M2,每天还过得提心吊胆,夜不能寐。

    大家全民买房,这么大的需求量,房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。

    二、只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。

    

    这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。

    房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。

    这轮调控有数据显示,国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下,已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资,可见国内房企资金链已经多紧张。

    最后导致的结果就是,在今年1月份,国内40家大型房企的拿地量下降了50%,而深圳更是出现了中心土地流拍。

    所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

    一方面,为了躲避货币贬值,我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面,政府打压楼市,房企不再拿地,致使库存告急。

    双重夹击下,只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说,房价下一轮将比这轮涨更多的原因。

    如果是真正的刚需,读懂君也建议,只要资金链别太紧张,政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。


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    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 7:40:54    跟帖回复:
       沙发
    谁想跌得像个肉饼,就要爬得更高。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 7:42:05    android
       第 3
    以后恢复严格户籍制,命里是哪里人就在哪里待着,房价就降下来了。哈哈哈
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:09:12    跟帖回复:
       第 4
    任总头脑清晰,敢说实话
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:18:41    跟帖回复:
       第 5
    我就想知道,十几年来,每次调控无效,为什么不认错,不追究决策者的责任
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:26:15    跟帖回复:
    6
    现在也就任志强在坚持说房价会涨,其它人都跟风唱衰房价,俺认为唱衰房价的那帮货早晚会被房价上涨事实打脸。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:27:50    跟帖回复:
    7
    任志强房子卖不掉头发都愁白了。
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:28:06    跟帖回复:
    8
    任大炮  现在破罐破摔了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:31:21    跟帖回复:
    9
    想效法 大嘴巴

    国内是不可能有这条件的

    出国吧  没有任何影响力
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:42:33    引用回复:
    10
    转至第6楼第 6 楼 冬天拆棉被 2017/8/11 8:26:15  的原帖:现在也就任志强在坚持说房价会涨,其它人都跟风唱衰房价,俺认为唱衰房价的那帮货早晚会被房价上涨事实打脸。    
    现在也就任志强在坚持说房价会涨? 睁眼说瞎话! 没看见老夫一直在喊房价永远会上涨吗?  俺认为唱衰房价的那帮货早晚会被房价上涨事实打碎脑袋 !!
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:43:51    引用回复:
    11
    转至第8楼第 8 楼 全球编码2 2017/8/11 8:28:06  的原帖:任大炮  现在破罐破摔了    
    任大炮  越来越爱国了
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:45:42    跟帖回复:
    12
    好,不过应该严谨一点,住宅价格还有新高。
    毕竟商业地产跌了好几年了,任大嘴也不说说啊。😏
    回帖人: | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:48:04   
    13
        房价要上涨已经是共识!专家劝说:年轻人有条件赶紧买房

        

        看房谈市

        百家号08-0900:09

        关注

        

        一位网友感叹道:以前总是会告诉自己过好自己的生活就好,不要去跟别人对比,然而当看着身边的人一个个都结婚生子 ,听着身边的人说小孩在高新一中有多么的棒。

        看到身边的人还着房贷车贷,看到生活档次跟别人差很多的时候,听到七大姑八大姨问你怎么还没有对象的时候,买房了没有?又怎么会没有感觉?逼着自己背巨额房贷也买房去了。

        那么房价越来越高,年轻人怎么办?环球时报总编辑胡锡进则表示,应举全家之力能把首付付了,月供也能承受,能早买就早买,别犹豫。至于学区房,有力量就买,千万别跟自己较真。别让你的全家被“不能让孩子输在起跑线上”那个比喻绑架了。

        孟晓苏博士前不久在接受采访时称,房价要上涨的看法已经慢慢形成共识。这么多年来房价处于一个上升通道,未来若干年之内还是有上涨空间。不排除中国局部会出现房价下跌的情况,但总体上还是上涨。所以劝现在的年轻人,有条件赶紧买房!

        不少业内称现在的房价可以说是比较好的状态了,现在不可能大涨了,跌多少不好说,肯定会小跌,购房政策不放宽是不可能涨的了!这就是给了大家再次上车的机会,也许买房的压力还是非常大,但至少可以省下一笔不菲的装修费!


    此贴已经被作者于 2017/8/11 9:34:53 编辑过

    回帖人:
    daoren  
    | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:50:36    跟帖回复:
    14
    哈哈哈哈,房价撑不住了,房奴们互相打气了。
    回帖人:  | 只看此人 | 不看此人 | 2017/8/11 8:51:49    跟帖回复:
    15
    将休眠20年
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